ノンリコース

なぜなら、担保投資の設定がノンリコースである欧米型の投資であれば、万一の場合の返済不能という事態に対してはその回収対象としてはその担保となった不動産のみで完結する。しかし、日本の場合は、債務者である人や法人全体にまでその返済の義務が普及するリコースタイプが通常であるので、コトがなおさら複雑になっている。これは、見方を変えれば、競売に付されている不動産自体が賃料収入が思わしくなく返済不能になっているのかｐ不動産には何も問題もないが、債務者自体に何らかの事情変化があり、返済不能となっているのか、その区別が分からない。その分、競売不動産は玉石混交であり、いわゆるよい不動産、高収益性の不動産も存在するのである。そして、そのよしあしの見分け方として最も優れているのが収益還元法による評価情報である。【卸売市場論】競売の評価の現場では一九八五年ごろより評価業界の中から競売市場を「卸売市場」と呼ぶ傾向が広まった。なかなか評価額が需要者と合わず、売り手がつかない中、多くの案件が売れ残る状況に加え、次々と持ち込まれる競売物件は増える一方で、競売処理が追いつかないという事態を背景に言われるようになった。

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